Сделка через договор мены: квартира на нежилые помещения. Вопросы законности и возможных проблем при продаже подвала в мкд

При дальнейшей продаже подвала, возможны следующие проблемы: - Отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на продажу подвала, так как в соответствии с Законом РФ "О долевом строительстве" и "Жилищным кодексом РФ" подвалы считаются общими частями многоквартирного дома и их преобразование требует согласия всех собственников; - Нарушение условий договора мены, так как одной из сторон должен быть собственник подвала, а не многоквартирного дома; - Отсутствие правоустанавливающих документов на подвал, так как они выпущены только на квартиры; - Возможность возникновения споров по договору мены, например, при исчезновении нежилых помещений или наличии проблем с их использованием.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Копия договора мены; - Выписки из Росреестра по обеим недвижимым сделкам; - Устав многоквартирного дома; - Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, где принималось решение о продаже подвала; - Документы, подтверждающие права собственности на нежилые помещения; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиры и на подвал.

Применимы следующие статьи закона: - Закон РФ "О долевом строительстве" - Жилищный кодекс РФ