Сдаю жилье ИП: как перейти на ЕНВД и оптимизировать налогообложение

Для определения возможности применения ЕНВД необходимо провести рассчет на основании следующих данных: - суммарная площадь жилых комнат, сдающихся посуточно; - суммарная площадь нежилых помещений, сдающихся посуточно.

Если доля жилых комнат в общей площади сдающихся помещений превышает 50%, то можно применять ЕНВД. В этом случае, пересмотр декларации по налогу на имущество и земельный налог, а также переход на ЕНВД соответственно должны быть произведены налогоплательщиком в течение 5 рабочих дней со дня превышения доли жилых комнат в общей площади. При переходе на ЕНВД необходимо представить в налоговую инспекцию новую заявку. Также необходимо предоставить информацию о перерегистрации ОКВЭД с 55.90 на 55.20.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подать в налоговую инспекцию заявление о переходе на ЕНВД на новый ОКВЭД 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для временного проживания" и предоставить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), подтверждающую внесение изменений в ОКВЭД.
2. Копию декларации, поданной за предыдущие налоговые периоды.

В заявлении необходимо указать, что Вы желаете рассчитывать ЕНВД только за жилые комнаты. После обращения в налоговую инспекцию Вы получите уведомление о переходе на ЕНВД с указанием новой величины налога. Обратите внимание, что переход на ЕНВД возможен только при условии, если Ваше предприятие не взаимодействует с юридическими лицами и только сдаёт жилые комнаты.

Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации ("Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности") и статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации ("Определение налоговой базы по ЕНВД при выполнении работ, оказании услуг, выполнении работ и оказании услуг из расчета на одно рабочее место, расчету на один объект недвижимости или соответствующую долю в этом объекте недвижимости").