Сдача квартиры, выплата квартирантам и дополнительные расходы: как решить неожиданную необходимость

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан возместить арендодателю убытки, которые тот понес вследствие досрочного расторжения договора аренды. Прежде всего, следует проверить условия договора аренды квартиры на предмет наличия соответствующих условий и возможных обязательных штрафов за досрочное расторжение договора. Если в договоре отсутствуют такие условия, то арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты только платы за последний месяц. Однако, если арендодатель докажет, что он понес какие-либо дополнительные убытки (например, связанные с поиском нового арендатора, уплатой коммунальных услуг в период вакансии квартиры и т.д.), то арендатор обязан возместить эти убытки в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам необходимо проверить условия договора аренды или субаренды, который вы заключили с вашими квартирантами. Также следует проанализировать ответственность сторон по договору в случае досрочного расторжения договора.

Если договор не предусматривает ответственность в случае досрочного расторжения, то вам сначала следует предложить квартирантам возместить вам реальный ущерб, который вы понесли в результате расторжения договора, такой как упущенная арендная плата, плата за услуги, уборку и прочее.

Если квартиранты отказываются возместить вам ущерб, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Кроме того, вы можете попытаться договориться с квартирантами о добровольном урегулировании спора путем заключения договора обратного выкупа квартиры.

Кроме договора аренды или субаренды, вам могут понадобиться копии оплаты арендной платы и документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 618 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора при досрочном прекращении договора"; - статья 685 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества, находящегося у арендатора при досрочном прекращении договора"; - статья 692 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных арендатору досрочным прекращением договора"; - статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года №101-ФЗ "О жилищных отношениях", в части, связанной с досрочным прекращением договора аренды жилого помещения.