Сдача квартиры в Москве: налоги, договоры и проблемы с собственником и долей матери

Для правильной оплаты налогов со сдачи квартиры необходимо учесть следующее. Если собственник квартиры является резидентом России для налоговых целей, то он обязан выплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от сдачи имущества в аренду. Если же собственник квартиры не является резидентом России, то налоговая ставка составляет 30% от дохода, полученного от сдачи имущества в аренду.

Рекомендуется заключить договор аренды или найма на собственника квартиры (то есть на маму) или на сына, прописанный в квартире, и который получает квитанции. Договор должен соответствовать требованиям законодательства и содержать необходимые условия о размере арендной платы, сроке аренды и другие важные детали.

Однако указывать некорректное значение платы за аренду или найм не рекомендуется, так как налоговый орган может считать данное действие нарушением законодательства и привлечь к ответственности. Рекомендуется подробно ознакомиться с законодательством и проконсультироваться с налоговым консультантом для правильного оформления договора аренды или найма и оплаты налогов.

Для решения указанного вопроса, вам потребуется собрать следующие документы: - Документы на право собственности на квартиру; - Паспорта собственника и арендатора (ваш и/или сына); - Документ, подтверждающий двойное гражданство сына (если имеется); - Договор найма или аренды квартиры; - Документ, подтверждающий получение вашей пенсии в России (если имеется).

По поводу налогообложения, если квартира сдается на длительный срок, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости арендной платы. Если квартира сдаётся на короткий срок (до 30 дней), то уплачивается НДФЛ в размере 30% от стоимости арендной платы. В данном случае рекомендуется оформить договор найма или аренды квартиры на вас, так как у вас есть прописка в данной квартире и на вас будут приходить уведомления от налоговой службы. Подписывая договор найма или аренды квартиры, вы должны указать реальную стоимость аренды, так как, если будут обнаружены недостоверные сведения в договоре, то вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение налогового законодательства. Однако, необходимо также уведомить налоговую службу о сдаче квартиры в аренду.

Законодательство, применимое для решения данного вопроса, включает следующие статьи: - Статью 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает налоговые ставки на доходы от аренды и найма недвижимости в размере 13 % или 30 % в зависимости от определенных условий; - Статью 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц; - Гражданский кодекс РФ, который регулирует договорные отношения между сторонами и обязательства по оплате арендной платы или наймного вознаграждения за использование недвижимости; - Федеральный закон "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", который устанавливает основные принципы и правила налогообложения в стране; - Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц", который устанавливает порядок и условия обложения налогом доходов физических лиц в России.

Чтобы правильно платить налоги со сдачи квартиры, необходимо учитывать все вышеперечисленные нормы законодательства, а также конкретные обстоятельства данного случая. Рекомендуется обращаться к специалисту в области налогового права для решения данного вопроса. Кроме того, указывать завышенную или недостоверную сумму арендной платы (наймного вознаграждения) в договоре нельзя, так как это может привести к последующим проблемам с налоговой инспекцией.