Сдача квартиры в аренду: все нюансы, если собственники - взрослый и несовершеннолетний

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право пользования всей вещью и одновременно обязан участвовать в ее сохранении в соответствии с их долевой долей в праве собственности. Поэтому, если совладельцы не заключили между собой соответствующего договора, сдавать квартиру в аренду только за плату коммунальных услуг, не предоставляя никакой дополнительной оплаты, будет невозможно. В случае если второй собственник несовершеннолетний, то сделки по отчуждению, сдаче в аренду и иным распоряжением имуществом, которым собственником является несовершеннолетний, могут быть совершены его законным представителем, после получения соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Для решения этого вопроса, собственнику следует составить договор аренды жилого помещения, который должен быть подписан как минимум двумя сторонами. Также рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости и/или юристом, чтобы убедиться, что договор содержит все необходимые условия и соответствует действующему законодательству. Также следует учесть наличие несовершеннолетнего собственника, который имеет право на 1/2 долю жилого помещения, и возможно, потребуется получение разрешения от его законных представителей на сдачу в аренду квартиры без ежемесячной оплаты.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения".
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище".
3. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о совместной собственности".
4. Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом безвозмездно".