Сдача квартиры посуточно: Регистрация ИП на УСН 6%, бланки строгой отчетности отменяются с 1 июля - нужна ли онлайн-касса?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при сдаче жилья посуточно через ИП на УСН 6% необходимо использовать онлайн-кассу и осуществлять расчеты с арендаторами с ее помощью. Отмена использования бланков строгой отчетности с 1 июля 2021 года не отменяет обязательность использования онлайн-кассы.

Для ответа на данный вопрос являются релевантными нормативные акты, устанавливающие правила ведения предпринимательской деятельности в сфере сдачи в аренду недвижимости.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных расчетов и/или расчетов с использованием электронных средств платежа", в случаях, когда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель осуществляет расчеты с использованием наличных денежных средств, они обязаны использовать контрольно-кассовую технику (ККТ).

При этом, согласно ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 г. № 54-ФЗ, исключены из числа субъектов, обязанных работать с ККТ на: - юридических лиц, у которых ежегодный доход не превышает 45 млн рублей; - индивидуальных предпринимателей на УСН, для которых предусмотрены льготы по использованию ККТ.

Таким образом, если вы регистрируете ИП на УСН 6%, то обязательство использования ККТ вами в данном случае отпадает, если ваши доходы не превышают 45 млн рублей ежегодно.

Однако, в случае, если вы осуществляете расчеты не наличными денежными средствами, а электронными, то вы можете вместо ККТ использовать онлайн-кассу, которая обеспечивает передачу информации об оформленных чеках в ФНС.

Несмотря на то, что с 1 июля 2021 года заполнение бланков строгой отчетности отменено, в соответствии с Приказом Минфина России от 31.07.2018 г. №287, индивидуальный предприниматель должен хранить чеки, полученные при использовании онлайн-кассы, на протяжении 5 лет.

Статья 2.2 Федерального закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных денежных средств»

Статья 54.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Об обязательном применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и(или) расчетов с использованием электронных денежных средств"