Сдача квартиры без оформления: Права арендаторов и собственников

В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача права собственности на недвижимость должна сопровождаться оформлением соответствующих документов, включая договор купли-продажи или договор дарения. В данном случае, поскольку друг не оформил отношения со своими квартиросъемщиками никаким образом, согласно закону собственность на квартиру перешла на наследников друга в порядке наследования. В этом случае, у квартиросъемщиков нет права на собственность квартиры. Следует обратиться к наследникам друга и решить вопросы, связанные с наследованием квартиры и оформлением соответствующих документов передачи собственности.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром, если оно было оформлено умершим другом.

2. Договор аренды квартиры, если таковой был заключен между умершим другом и квартиросъемщиками. Если договор не был заключен, то необходимо подтверждение факта оплаты коммунальных услуг квартиросъемщиками.

3. Свидетельство о смерти друга и документы, подтверждающие причину их смерти.

4. Документы, подтверждающие родственные связи умершего друга, так как, если нет завещания, наследниками являются близкие родственники.

5. Завещание, если оно было составлено до смерти друга.

В случае, если умерший друг был единственным собственником квартиры, наследниками являются его близкие родственники. Квартиросъемщики могут стать собственниками квартиры, если имеют на руках документы, подтверждающие право наследования и не были обнаружены иные наследники. Однако, если у наследников имеется претензия на наследство и они предъявят документы, подтверждающие их право наследования, квартиросъемщики не могут стать собственниками квартиры.

Чтобы избежать возможных споров с наследниками, необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в суд, где будет принято решение о праве наследования и требованиях квартиросъемщиков по использованию квартиры.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут включать:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделки (аренды квартиры), заключенной без соблюдения предусмотренных законом форм.

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о переходе права собственности по наследству.

3. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - об установлении факта принадлежности имущества к конкретному лицу.

4. Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - об утрате прав на наследуемое имущество в случаях, указанных в законе.

5. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - о прекращении права пользования чужим имуществом по основаниям, предусмотренным законом.

6. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 8 от 20 декабря 2005 года «О некоторых вопросах, связанных с практикой рассмотрения судами споров о праве собственности на жилые помещения», а также другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками имущества, наследниками и арендаторами.