Sадовый участок с домом и баней: как оформить собственность и получить льготу до 2026 года

Для узаконения собственности на данный садовый участок необходимо провести ряд юридических процедур.

В первую очередь необходимо оформить наследственное дело по умершему продавцу садового участка. Если продавец не имел завещания, то в соответствии с законодательством наследование происходит по закону. Далее необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок садоводческого хозяйства, на котором находится построенный Вами дом и баня. Здесь следует заметить, что согласно ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных товариществах" до 1 января 2026 года действует льгота по государственной регистрации права собственности на земельные участки, на которых расположены дома и постройки, построенные до 1 марта 2005 года.

Для узаконения собственности на земельный участок садоводческого хозяйства, на котором находится Ваш дом и баня, необходимо обратиться в органы Росреестра и подать заявление о государственной регистрации права собственности. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя расписку на приобретение садового участка, свидетельство на право пользования землей садоводческого хозяйства и документы, подтверждающие наследственные права на участок.

После подачи заявления, органы Росреестра проведут проверку документов и убедившись в их правильности, произведут государственную регистрацию права собственности на земельный участок садоводческого хозяйства, на котором находятся Ваши постройки. Результатом процедуры будет свидетельство о праве собственности на земельный участок, на Ваше имя, с дальнейшим возникновением права на обращение в суд в случае нарушения прав собственности.

Для узаконения собственности на садовый участок, необходимо собрать следующие документы: - Расписку о приобретении садового участка в 1997 году; - Свидетельство о праве пользования земельным участком для садоводческого хозяйства, выданное администрацией Оренбургского района в 1992 году; - Документы, подтверждающие постройку дома и бани на участке; - Свидетельство о смерти продавца участка в 2008 году (если есть); - Документы, подтверждающие наследование прав на земельный участок и расположенные на нем постройки (если таковые имеются); - Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенные на нем постройки; - Разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, если таковое требуется.

Относительно принятой льготы до 2026 года, являющейся временной категорией, на данном этапе необходимо уточнить ее конкретные условия и правовые последствия, связанные с данным объектом. Для этого рекомендуется обратиться к ответственным органам с правомосуществления таких льгот.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на земельный участок"
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка"
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
4. Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 года № 354 "Об условиях предоставления гражданам участков на территориях, находящихся в ведении федеральных органов исполнительной власти и используемых для садоводства и огородничества"
5. Градостроительный кодекс РФ.

В данном случае необходимо обратиться к нотариусу для составления и нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка на основании расписки, а также для получения свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует учесть условия по предоставлению гражданам участков на территориях, находящихся в ведении федеральных органов исполнительной власти и используемых для садоводства и огородничества. Также просим обратиться в уполномоченные органы для оформления прав на дом и баню на данном участке с учетом принятой льготы до 2026 года.