Садоводы создали СНТ и приобрели объекты инфраструктуры: как заключать договоры?

Договор о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры необходимо заключать юридическому лицу СНТ, так как садоводы, вышедшие из НСТ, организовали новое некоммерческое товарищество и оформили его регистрацию юридическим лицом. Кроме того, по закону №66-ФЗ имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью. Таким образом, это имущество должно быть управляемо юридическим лицом СНТ, которое создано садоводами, вышедшими из НСТ, и зарегистрировано в соответствующих органах в качестве юридического лица.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с учредительными документами НСТ и СНТ, а также с действующим законодательством в области земельных отношений и договорных отношений.

Если учредительными документами НСТ предусмотрено, что объекты инфраструктуры являются общей собственностью членов товарищества, то необходимо заключать договоры с НСТ.

Если же объекты инфраструктуры были приобретены или созданы за счет целевых взносов, то согласно закону №66-ФЗ они являются совместной собственностью всех садоводов данного кадастрового квартала. В этом случае необходимо заключать договоры с СНТ в качестве уполномоченного юридического лица для управления объектами инфраструктуры.

Также возможны варианты совместного использования объектов инфраструктуры, которые следует урегулировать дополнительными соглашениями между НСТ и СНТ или между каждым садоводом и юридическим лицом СНТ.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 26 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"
• Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (относительно права собственности)
• Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если речь идет о земельных участках, используемых для садоводства).