Рядом с квартирой расположен гараж на землях под строительство многоквартирного дома: без документов, как оформить сделку и возможность претендовать на него

Судя по кадастровому плану, гараж располагается на земельных участках, принадлежащих категории "Земли поселений (земли населенных пунктов)", предназначенных для строительства многоквартирного дома. Если гараж не был приобретен недвижимостью или общедолевой собственностью в многоквартирном доме, то он, вероятно, не принадлежит иным объектам недвижимости в здании.

Чтобы претендовать на гараж, необходимо исследовать правовую историю недвижимости и установить, является ли гараж общим имуществом собственников жилья или общедолевой собственностью. В случае, если гараж не принадлежит никому, его можно приобрести путем заключения договора купли-продажи с продавцом. Однако для совершения сделки необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем гаража, для чего необходимо запросить у него соответствующие документы, подтверждающие право собственности на данный объект.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на данный объект, где будет указан его статус, категория земель и адрес.
2. Договор аренды или иной договор, если таковой имеется.
3. Документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость у других лиц, в том числе соседей в многоквартирном доме.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
5. Документы, подтверждающие фактическую правоохранительную ситуацию.

После того, как все необходимые документы будут собраны, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости. Если у соседей в многоквартирном доме имеются документы, подтверждающие право собственности на гараж, необходимо решить этот вопрос до регистрации права на объект. В случае отсутствия у других лиц прав на гараж, можно зарегистрировать право собственности на этот объект.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.23. Незаконный захват земельного участка или объекта незавершенного строительства. Статья 7.24. Незаконный оборот земельного участка или объекта незавершенного строительства.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 130. Способы приобретения собственности на недвижимое имущество. Статья 237. Пределы и содержание права собственности на землю и другие природные объекты. Статья 303. Договор купли-продажи.