Риски покупки немежеванного участка в Звенигороде: новый дом без кадастровой информации до 2006 года

При приобретении немежеванного участка под индивидуальное жилищное строительство в черте города возникают риски связанные с неполными или неточными кадастровыми данными, несоответствием фактического положения дел и указанных в выписке из ЕГРП данных, наличием требований собственников соседних участков и требований властей, определяющих форму и границы участка. Отсутствие межевания участка может повлиять на границы смежных земельных участков и, как следствие, на возможность строительства на приобретаемом участке. Кроме того, без межевания могут возникнуть проблемы при продаже, унаследовании или совместном использовании земельного участка с соседями. Приобретая немежеванный участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо убедиться в правильности и актуальности кадастровых данных и, при необходимости, провести межевание участка.

Для решения вопроса о рисках, связанных с приобретением немежеванного участка под индивидуальное жилищное строительство в черте подмосковного города, будут необходимы следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) - данная выписка содержит информацию о правах на недвижимость и об их обременениях, включая информацию о наличии кадастрового номера у участка и дома, находящегося на его территории.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок - данный документ содержит основные характеристики земельного участка, включая его площадь, границы, наличие ограничений и обременений.

3. Документы на право собственности на участок и дом, в том числе договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

4. Документы, подтверждающие право на строительство на участке, такие как разрешение на строительство и проектную документацию.

5. Кадастровый план территории - данный документ позволит оценить правильность размещения границ земельного участка и наличие соседних объектов недвижимости.

6. Документы, подтверждающие факт межевания, если таковое было проведено.

На основании вышеуказанных документов юрист сможет провести анализ рисков, связанных с приобретением немежеванного участка под индивидуальное жилищное строительство в черте подмосковного города.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-555, 562, 563.1)
• Закон Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке" (статьи 7, 9)
• Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 6, 60, 67)
• Закон Российской Федерации "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 21)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 53-55).