Риски покупки квартиры в новостройке за 4 160 000 рублей: узнайте о тонкостях договора и защитите свои права

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае покупки жилья в новостройке, необходимо заключать договор на сумму полной стоимости квартиры. Оставление части суммы под "расписку на улучшение" может грозить нарушением прав продавца и покупателя, а также привести к возникновению споров и претензий в будущем. В случае возникновения разногласий и споров продавец может отказаться от исполнения своих обязательств по расписке. В целях защиты своих интересов, рекомендуется заключать договор на полную сумму квартиры.

Для решения данного вопроса вам нужно собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Паспорт продавца и покупателя либо иные документы, удостоверяющие личность;
3. Реквизиты продавца (ФИО, ИНН, ОГРН), а также сведения о регистрации и правах на квартиру;
4. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, удостоверяющий соответствие квартиры нормам жилой площади и т.д.);
5. Расписку продавца о том, что дополнительная сумма, которая не указана в договоре купли-продажи, будет направлена на улучшение квартиры.

Отсутствие точной суммы в договоре купли-продажи может привести к юридическим проблемам в будущем. В случае, если продавец не будет исполнять обещание об улучшении квартиры после того, как вы заплатите всю предполагаемую сумму, у вас не будет юридических оснований для требования улучшения квартиры.

В то же время, если такое обещание будет выполнено, то нет законных причин для потери квартиры. Однако, если продавец не будет исполнять обещание, то вы сможете подать в суд на его востребование.

Статья 158 ГК РФ "Сделки на условиях, неопределенных вещей" Статья 185 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору" Статья 301 ГК РФ "Сроки и порядок исковой давности" Статья 447 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества"