Риски и возможности признания дома блокированной застройки: компенсации и согласия правообладателей

1) В случае признания вашего дома домом блокированной застройки, возникает риск утраты права собственности на вашу квартиру. Согласно пункту 8 статьи 16.476 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ, владельцы квартир в доме блокированной застройки должны привести документы о праве собственности на квартиры в соответствие с новыми требованиями закона. Если вы не согласны с этим признанием, вам может потребоваться привлечение юриста и обращение в суд для защиты своих интересов.
2) Согласно статье 16.476 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ, замена ранее выданных документов и внесение изменений не требуется, если это необходимо по желанию правообладателей. Вы можете на суде согласиться с признанием дома блокированной застройки, но с условием, что сосед возьмет на себя все расходы и организационные мероприятия, связанные с приведением документов в соответствие с законом. Вы можете также потребовать компенсацию соседом судебных издержек, включая изготовление нотариальных доверенностей, если это является обоснованным и разумным требованием.
3) В суде вы можете указать на необходимость снятия с учета материнского объекта, если это соответствует вашим интересам и обосновано в соответствии с законодательством.
4) Согласно пункту 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, при реконструкции одного из домов блокированной застройки требуется согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду. Если ваш дом будет признан домом блокированной застройки, соседу необходимо будет получить ваше согласие на произведенную реконструкцию своей квартиры.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:
- Свидетельства о праве собственности на квартиры;
- Разрешение на реконструкцию вашей квартиры;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры соседа;
- Возможно, документы, свидетельствующие о правовом статусе вашего дома (например, выписки из реестра, справки из кадастровой палаты).

Статья 16.476 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ
Пункт 2 статьи 16.476 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ
Пункт 3 статьи 16.476 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ
Пункт 8 статьи 16.476 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ
Часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ