Риски и ответственность ТСН при создании из малого числа собственников: вопросы расчётов коммунальных услуг и задолженности за налоги

1. При создании ТСН, члены правления и председатель несут обязанности по соблюдению требований Гражданского кодекса и нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность ТСН. Они также несут ответственность за правильное ведение документации, расходование и учет финансовых средств ТСН и за выполнение принятых решений. Остальные собственники помещений в здании, не вступившие в ТСН, не несут обязанностей перед государственными структурами или ТСН, если они не являются собственниками общего имущества в здании.

2. В случае регистрации ТСН, обязанности по сбору средств с владельцев помещений за коммунальные услуги и расчета с ресурсными организациями будут переданы на ТСН. УК не будет нести эти обязанности, если она не является управляющей организацией или другой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3. В случае возникновения долгов за коммунальные услуги у владельцев собственности, не входящих в ТСН, ответственность за такие долги будет лежать на самих владельцах, но не на ТСН.

4. При создании ТСН, она должна будет своевременно выполнять обязанности по уплате налогов и иных платежей, связанных с правом на собственность и использование общего имущества в здании. ТСН может быть признана ответственной за задолженность по налогам, если она возникла в результате нарушения обязанностей ТСН в соответствии с действующей законодательством РФ.

5. При создании ТСН, следует учитывать нюансы, связанные с правомомочностью и полномочиями ее членов, порядком голосования на собраниях, принятием решений и выполнением финансовых обязательств. Также следует обратить внимание на вопросы, связанные с участием в ТСН не всех собственников недвижимости в здании и учетом их интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи нежилой недвижимости, в котором были прописаны условия эксплуатации здания и Управляющей Компании. 2. Договор на эксплуатационное и техническое обслуживание здания, в котором были прописаны условия деятельности Управляющей Компании. 3. Документы, связанные с созданием Товарищества Собственников Недвижимости - устав, протоколы собраний, регистрационные документы и т.д.

Отвечая на вопросы, необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации.

1. При регистрации Товарищества Собственников Недвижимости могут возникнуть обязанности перед государственными структурами в виде уплаты налогов и сборов. Также председателю и членам правления TSН могут быть возложены обязанности по управлению имуществом TSН и решению вопросов, связанных с обслуживанием здания и оказанием коммунальных услуг. Владельцы помещений, не вступившие в TSН, не несут никаких обязанностей перед государственными структурами или другими владельцами помещений в здании.

2. Обязанности по сбору средств с владельцев помещений за коммунальные услуги и расчёты с ресурсными организациями останутся за Управляющей Компанией только если это было прописано в договоре на эксплуатационное и техническое обслуживание здания. Если такого условия не было, то эти обязанности перейдут на TSН.

3. Если владельцы помещений в здании, не вступившие в TSН, не оплачивают коммунальные услуги, то ответственность за возникшие долги не возлагается на TSН. Однако, если есть какие-то общие коммунальные услуги, например, водоснабжение или канализация, то расходы на их обслуживание должны быть распределены между всеми владельцами помещений, включая тех, кто не вступил в TSН.

4. Если существует задолженность по налогам, которую было бы должно оплатить Управляющее Компания, и в случае ее отсутствия TSН может нести ответственность перед Департаментом городского имущества. В таком случае, TSН может потребоваться уплатить задолженность или искать другие формы сотрудничества с ДГИ.

5. Подводные камни, связанные с созданием TSН, могут быть связаны с неправильным составлением устава, правилами голосования, несогласованием дополнительных соглашений между владельцами помещений и TSН и т.д. Также, TSН может столкнуться с проблемами, связанными с отсутствием согласия некоторых владельцев помещений на сотрудничество с ними.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 45, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55 и 56.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 152, 155, 157, 159, 161, 163, 251 и 773.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации. Статьи 149.3, 153, 168 и 169.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Статьи 15.1, 67, 69, 112, 200, 201, 224, 227, 230, 234 и 250.
5. Закон Российской Федерации "О Товариществах собственников жилья".