Риски для продавца недвижимости при сделке с опекой и ипотекой: защита и возможности обезопасить себя

В случае, если альтернативная сделка с опекой и ипотекой сорвется, продавец может защитить свои интересы через суд. Он может подать иск о признании сделки недействительной или о взыскании убытков, вызванных невыполнением сделки. Для этого ему необходимо представить доказательства того, что покупатель не исполнил свои обязательства по сделке или сделал это ненадлежащим образом.

Однако, такая ситуация может осложняться наличием доли у несовершеннолетних детей в новой квартире. В соответствии с законодательством РФ, сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, должны быть совершены с согласия суда, либо с оговоркой о таком согласии. Поэтому, если дети имеют долю в новой квартире, необходимо обратиться в суд для получения согласия на сделку.

Для обезопасить себя, продавцу рекомендуется заключить договор с покупателем, в котором предусмотреть условия о сохранении имущества до полной оплаты, штрафные санкции за неисполнение обязательств покупателем, механизм расторжения договора и возмещение убытков. Также стоит проверить платежеспособность покупателя и добросовестность банка, который выдает ипотечный кредит.

1. Договор купли-продажи недвижимости; 2. Согласие суда на сделку с участием несовершеннолетних.