Риелторы предлагают вариант покупки ИЖС участка с ограничениями прав: что это значит для будущего строительства?

1. Необходимо уточнить характер ограничений, указанных в пункте 4.1 выписки ЕГРН, чтобы оценить их влияние на вашу будущую собственность. Риелторы могут предоставить дополнительную информацию об этом.

2. Если ограничения наложены на земельный участок, который вы планируете приобрести, то они могут влиять на его использование, строительство и продажу в будущем, если не будут устранены. Поэтому необходимо тщательно изучить все документы и уточнения на этот счет.

3. В случае, если столб ЛЭП будет находиться на вашем участке, это может накладывать ограничения на расположение зданий, а также на воздействие на ЛЭП, что может повлиять на возможность получения разрешения на строительство и использование земельного участка. Необходимо ознакомиться со всеми соответствующими законодательными актами и получить соответствующие разрешения и согласования.

4. Наличие временных ограничений также может поставить под угрозу защиту ваших прав на земельный участок в будущем. Поэтому все условия сделки должны быть тщательно изучены и уточнены до ее заключения, а риелторы или юрист должны быть готовы оказать консультационную поддержку на всех этапах сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Предварительный договор ДКП, который вы уже подписали и внесли задаток. В нем должны быть указаны условия продажи участка, а также информация о земельном участке и его ограничениях.

2. Выписка из ЕГРН, где указаны ограничения прав на земельный участок, связанные с ЛЭП столбом. Вам необходимо изучить данную выписку, чтобы понимать, какие ограничения будут наложены на строительство.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок продавца, чтобы удостовериться в правомерности продажи участка.

4. Информация о ЛЭП и столбе, который находится на участке. Вам необходимо выяснить, какие ограничения будут наложены на строительство в связи с расположением столба.

Относительно вашего первого вопроса, риелторы должны были надлежащим образом проинформировать вас о всех ограничениях, связанных с земельным участком, прежде чем вы подписали предварительный договор ДКП и внесли задаток. Если риелторы не были честны с вами по данному вопросу, вы можете обратиться к юристу и рассмотреть возможность направления претензии к риелторскому агентству.

Относительно вашего второго вопроса, ограничения, связанные с ЛЭП столбом, могут оказать влияние на разрешительную документацию при строительстве вашего дома, а также на его расположение на участке. Например, вы можете столкнуться с ограничением на высоту дома, которое должно быть соблюдено в соответствии с правилами пользования участком земли.

Относительно вашего третьего вопроса, временные ограничения могут быть наложены на земельный участок в случае проведения ремонтных или профилактических работ на ЛЭП. После завершения этих работ ограничения должны быть сняты. Однако, если столб будет находиться на вашем участке, это может повлиять на планировку и дизайн вашего дома, а также на расположение зон отдыха и участка для детей.

В целом, чтобы избежать дополнительных проблем и неожиданных ограничений при строительстве, необходимо изучить все документы, связанные с земельным участком и консультироваться с юристом перед подписанием договора купли-продажи.

1. Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 9.22 - 9.24, 9.26 - 9.27, 22.1 - 22.2, 37.7 - 37.8;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 302 - 308, 439, 440, 450;
3. Федеральный закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации инвестиционных проектов": статьи 5 - 8.