Реституция в договоре купли-продажи жилья: как вернуть стоимость и определить вид долга в случае смерти продавца

Здравствуйте! Отвечу на ваш вопрос, опираясь на законодательство Российской Федерации. В данном случае, если сделка-договор купли-продажи жилья признана недействительной судом и назначена реституция, то это означает, что выплата стоимости жилья является обязательством Продавца перед Покупателем, т.е. это вид личной задолженности.

Что касается вопроса о том, переходит ли долг наследникам в случае смерти Продавца, то необходимо отметить, что правила наследования устанавливаются Законом "О наследовании" и другими нормативными актами. Если наследники не принимали участия в сделке-договоре купли-продажи жилья и не были указаны в ней, то они не являются должниками по данному обязательству и не несут ответственности по нему. Однако, если наследниками являются супруги Продавца или дети, то они могут нести ответственность по долгам наследодателя до суммы наследственного имущества, которое они получили.

В любом случае, рекомендую обратиться к специалисту по наследственному праву или юристу, который окажет помощь в решении данного вопроса.

Для решения вопроса о долге Продавца потребуются следующие документы: 1. Решение суда о признании сделки-договора купли-продажи жилья недействительным и назначении реституции; 2. Протокол оценки стоимости жилья на день приобретения Покупателем; 3. Документы, подтверждающие факт оплаты стоимости жилья Покупателем; 4. Договор купли-продажи жилья между Продавцом и Покупателем; 5. Любые другие документы, которые могут потребоваться для доказательства фактов, связанных с этой сделкой и назначением реституции.

Относительно вида долга, следует уточнить, что это не кредит, а личная задолженность Продавца по возврату денежных средств, полученных от Покупателя при заключении недействительной сделки-договора купли-продажи. Данная задолженность возникает на основании решения суда о назначении реституции.

Относительно перехода долга Продавца на его наследников, следует отметить, что в случае смерти Продавца задолженность, связанная с реституцией, переходит на его наследников в соответствии с законодательством о наследовании. При этом, наличие завещания на жилье и его передача наследникам, не влияет на переход задолженности, если эти наследники не были участниками недействительной сделки-договора купли-продажи и не получали жилье от Продавца в наследство до заключения недействительной сделки-договора купли-продажи.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статьи 313 и 317 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмещению вреда" и статьи 1202 и 1214 Гражданского кодекса РФ "Долги наследника".