Реставрация фасада: как избежать трудностей для жильцов и правовых проблем с наймодателем

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан обеспечить нанимателями пользование ними в соответствии с назначением, а также обеспечить условия пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством, другими правовыми актами и условиями договора найма. Кроме того, постановлением Правительства РФ № 491 от 12 июля 2014 года "Об утверждении Правил предоставления и оплаты жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признанным жилыми помещениями несовместно проживающим гражданам" наниматель несет ответственность за предоставление жилья с соответствующими условиями жизни и если он не может обеспечить соблюдение указанных требований в связи с проведением реставрационных работ, то он должен предварительно уведомить нанимателя об этом. Следовательно, если наймодатель не соблюдает своих обязательств по предоставлению арендуемому жилью в надлежащем состоянии, вы можете предъявить претензии в соответствующие органы, а в случае необходимости обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор найма жилья, который был заключен между нанимателем и наймодателем. 2. Доказательства того, что наймодатель был в курсе о проведении реставрационных работ на фасаде здания (например, письменная корреспонденция, свидетельские показания и т.д.). 3. Доказательства о трудностях и препятствиях, возникших в связи с проведением реставрационных работ (например, свидетельские показания других жильцов, фотографии и т.д.).

В данном случае наниматель имеет право предъявить наймодателю претензии и требования на основании положений договора найма жилья и законодательства Российской Федерации, которое регулирует отношения между нанимателем и наймодателем. Например, ст. 674 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наймодатель обязан обеспечить нанимателю непрерывное и бесперебойное пользование имуществом в течение времени договора найма. Если проведение реставрационных работ нарушает это право нанимателя, он имеет право на возмещение ущерба и расторжение договора найма.

Статьи, которые могут быть применимы для решения такой ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Требования к предоставляемому помещению".
• Статья 659 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон договора найма жилого помещения".
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств по обстоятельствам находящимся вне договора".
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Разрешение споров по договорам найма жилого помещения".