Как избежать проблем с наймодателем: советы и подстраховки

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора найма жилого помещения допустимо только с согласия обеих сторон договора. Если наймодатель отказывается подписывать акты приема-передачи квартиры, это может означать, что он не согласен с состоянием квартиры и не хочет нести ответственность за ее состояние. Стоит уточнить причины отказа и необходимо составить заявление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения в письменной форме, которое надлежит направить арендодателю с уведомлением о вручении. В случае отказа наймодателя от подписания документов, рекомендуется обратиться к юристу и предъявить иск к нему в суде о досрочном расторжении договора найма жилого помещения. Если оспаривать действительность договора, необходимо представить доказательства его недействительности. В случае требования оплаты за аренду по договору, который, по общему мнению, был расторгнут, необходимо обращаться в суд для защиты своих прав.

В данной ситуации для решения вопроса следует собрать следующие документы: 1. Договор аренды квартиры с приложениями и дополнениями, если они имеются; 2. Письменные документы, подтверждающие устное соглашение о досрочном расторжении договора, включая дату и условия расторжения; 3. Действующие правовые акты, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором в Российской Федерации; 4. Документы, подтверждающие попытки передачи квартиры и отказ наймодателя от подписания актов приема-передачи квартиры; 5. Заявления и документы, свидетельствующие о факте заблокированной двери и отсутствие возможности передачи квартиры.

С учетом представленных документов, рекомендуется обратиться к юридической консультации для оценки дальнейших действий и возможных последствий. При наличии юридической защиты, например, компетентного адвоката, значительно повышаются шансы на положительное разрешение сложившейся ситуации.

Статья 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статья 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статья 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей".