Решение юридических вопросов при приобретении старого дома без документов на земельный участок: судебное установление границ участка, сервитут и правомерность действий кадастровой палаты

Действия кадастровой палаты по выделению участка земли под домом и дача согласия на подписание соседями с мамой автора соглашения о площади ухода за участком могут быть правомерными, если соответствуют пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ и другим нормам права.

Если соседи отказываются от размежевания земли, автор может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Возможными действиями могут быть: обращение в кадастровую палату для урегулирования земельных отношений; обращение в геодезическую компанию для выполнения плана участка в соответствии с решением суда; обращение в суд для признания права собственности на участок земли, на котором расположен дом, и развязки спора со соседями.

Относительно соглашения, подписанного матерью автора, после решения суда, возможно применение норм Гражданского кодекса РФ о действии сделок, совершенных с ограниченно дееспособными лицами, если соответствуют требованиям пункта 2 статьи 28 ГК РФ.

Относительно согласования границ в зарегистрированном участке и новом межевом плане, отказ быть не должен, если соответствует пункту 4 статьи 9 Земельного кодекса РФ.

Данная ситуация требует более детального изучения документов и окончательного вывода не может быть дан без ознакомления с полным комплексом документов. Но возможно, в данной ситуации следует обратиться к статье 33 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая регулирует вопросы сохранения исторических и культурных ценностей. Также, статья 551 Земельного кодекса может быть применима к данной ситуации, которая регулирует процедуру государственной регистрации прав на недвижимость.

Статьи, которые могут применяться к данному вопросу: 1. Статья 16 Закона РФ "О государственной кадастровой оценке" - о праве собственника на осуществление государственной кадастровой оценки. 2. Статья 26 Земельного кодекса РФ - о праве на участие в оформлении прав на землю и об отказе в оформлении прав на землю. 3. Статья 29 Земельного кодекса РФ - о правоустанавливающих документах. 4. Статья 36 Земельного кодекса РФ - об установлении границ земельных участков и разграничении прав на них. 5. Статья 38 Земельного кодекса РФ - о правах на землю, занимаемые соответствующими объектами недвижимости. 6. Статья 39 Земельного кодекса РФ - о сервитутах и праве пользования землей. 7. Статья 44 Земельного кодекса РФ - о зачете строений и сооружений в размере, необходимом для их эксплуатации.