Решение юридических вопросов по договорам купли-продажи недвижимости

Если продавец нарушает срок исполнения по предварительному договору, не укладывается в срок заключения основного договора, то покупатель вправе требовать расторжения данного договора и возврата задатка. В такой ситуации, переписывать предварительный договор купли-продажи недвижимости не требуется, если в нем не была предусмотрена возможность продления срока исполнения или иного порядка урегулирования подобных ситуаций. Однако, если продавец желает продлить срок исполнения, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, где будут прописаны новые условия исполнения.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями, которые были прописаны в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Также необходимо уточнить, были ли в договоре установлены какие-либо санкции за нарушение условий договора. Если срок исполнения по договору не был выполнен, а продавец не укладывается в срок заключения основного договора, то необходимо провести переговоры с продавцом и попытаться найти взаимовыгодное решение проблемы. Если же все усилия не увенчались успехом, то покупатель может обратиться в суд с иском о исполнении договора и требованием о возмещении убытков. В этом случае будут необходимы все документы, подтверждающие нарушение продавцом условий договора.

Статьи, применимые к данному случаю, могут варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств и уточнений. Однако, наиболее вероятно, что следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• статья 451 Гражданского кодекса РФ ("Изменение условий договора").
• статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Изменение и расторжение договора по соглашению сторон").
• статья 405 Гражданского кодекса РФ ("Задаток").
• статья 408 Гражданского кодекса РФ ("Возврат задатка").
• статья 401 Гражданского кодекса РФ ("Последствия невыполнения обязательств").
• статья 410 Гражданского кодекса РФ ("Расходы на исполнение обязательства").
• статья 415 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за задержку исполнения обязательства").
• статьи 307 и 308 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые регулируют порядок рассмотрения споров, связанных с гражданско-правовыми отношениями.