Решение суда об ипотеке: заменен ответчик, квартира на торгах, поручитель возвращает деньги банку

При отсутствии договора страхования ответственности заемщика банк, в соответствии с п. 5 ст. 61 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", должен считать задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной после реализации предмета ипотеки или его оставления за собой. Ожидаемый солидарный ответчик в данном случае является поручителем и не может претендовать на возврат дополнительных выплаченных денежных средств напрямую от банка. В случае, если поручитель выплатит задолженность перед банком в рамках дела 2015 года, он вправе предъявить регрессные требования к заемщику. Постановка солидарного ответчика на место кредитора возможна только при наличии письменного соглашения кредитора на такую замену.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда от 2015 года об обращении взыскания на заложенное имущество основного должника.
2. Документы, подтверждающие смерть заемщика и замену ответчика на наследника.
3. Договор о предоставлении кредита (ипотеки).
4. Документы о правах собственности и стоимости заложенного имущества.
5. Соответствующие документы, подтверждающие роль поручителя в данном кредитном договоре.

По вопросу о ситуации, когда требования банка превышают стоимость заложенного имущества, Правильно понимаете, что в соответствии со ст. 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", банк должен считать обеспеченное ипотекой обязательство погашенным в случае реализации предмета ипотеки, даже если его стоимость недостаточна для полного удовлетворения требований банка.

Если поручитель уплатил сумму долга, он может предъявить регрессное требование к кредитору - банку. Однако, если сумма долга превышает стоимость заложенного имущества, банк может предъявить требование к заемщику или искать другие способы погашения долга.

Встать на место кредитора в данном случае поручитель не может. Он может участвовать в процессе в качестве заинтересованной стороны, но не может заменить кредитора.

Стоит также отметить, что данный вопрос имеет сложный характер и требует консультации специалиста в области кредитного и ипотечного права.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

1. П.5 ст. 61 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до 25.07.2014);

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 317, 331, 368, 378, 391, 392, 393).

Ответ на первый вопрос: если возможность реализации заложенного имущества банком не исчерпана, то банк должен продолжать реализацию заложенного имущества до тех пор, пока не будут погашены все задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству. В этом случае, банк не имеет права требовать дополнительной оплаты за задолженность после реализации заложенного имущества, если при реализации стоимость имущества не покрывает все задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ответ на второй вопрос: как поручитель, вы можете претендовать на возврат выплаченных денежных средств непосредственно от банка только в том случае, если вы действительно утратили право требования от заемщика. Если банк уже получил все задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству из заложенного имущества, а задолженностей все еще осталось, то вы можете обратиться к заемщику с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невыполнением им своих обязательств.

Ответ на третий вопрос: если вы погасите задолженность перед банком, то вы не можете встать на место кредитора. Вместе с тем, если банк согласится на то, чтобы выплаты производились вам, то вы можете заключить договор с банком на перевод задолженности на вас в рамках дела 2015.