Решение ситуации с непригодной для жилья половиной дома: разделение, реконструкция и восстановление стены.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, правообладатели имеют право на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе на реконструкцию и ремонт своего жилья. Однако, при проведении реконструкции необходимо учитывать права соседей и требования административных органов.

В данной ситуации, поскольку вы приобрели 1/2 часть дома и собираетесь реконструировать ее, необходимо учитывать расположение капитальной стены и возможное воздействие на соседский участок. Если снос и восстановление капитальной стены представляет угрозу для безопасности или имущества соседа, то административные органы могут запретить проведение работ до устранения нарушений. Однако, при обнаружении гнилых несущих стен, проведение ремонта или замены является необходимостью и может быть проведено с учетом прав соседей и требований административных органов.

В данной ситуации, следует обратиться к юристу и провести юридическую экспертизу документов касательно правовой принадлежности имущества и наличия требований общественных органов. Создание положительного и продуктивного диалога с соседом также может помочь в решении ситуации, тем более что в доме прописан несовершеннолетний ребенок.

Для решения данной ситуации Вам потребуются следующие документы: 1) Документы на приобретение участка и доли в доме (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок и о доле в доме); 2) Разрешение на строительство (если таковое было получено); 3) Технический паспорт на дом (если имеется); 4) Письменные документы, свидетельствующие о жалобах соседа и запрете проведения работ, выданных администрацией района.

Следует также отметить, что для проведения таких работ, как снос и возведение несущих стен, требуются специальные разрешения и проектные документы, которые должны быть согласованы с соответствующими органами государственного контроля. В связи с этим, необходимо ознакомиться с законодательством о строительстве и получить все необходимые разрешения и документы перед началом любых работ.

Также важно обратить внимание на то, что наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка в доме, который не пригоден для проживания может осложнить процесс реконструкции и строительства новых стен, в связи с социальными последствиями и нарушением прав ребенка на жилье. В этом случае потребуется консультация социальных служб и соответствующих учреждений.

ГК РФ, статьи 234-236, 254, 255. Закон о защите прав потребителей, статьи 18, 19. Закон об объектах культурного наследия, статьи 29, 30. Жилищный кодекс РФ, статьи 105, 106. Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 52. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27, 7.28. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.15, 7.16.