Решение проблемы совладельческого таунхауса: как заставить отказника платить за благоустройство территории?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый совладелец имеет право на свободное распоряжение своей долей в общей собственности, но в то же время обязан участвовать в расходах, связанных с обслуживанием общего имущества. При отказе от участия в благоустройстве территории необходимо попытаться убедить данного совладельца в необходимости участия в общих расходах и ответственности за благоустройство территории. В случае отсутствия решения добровольным путем можно обратиться в суд с иском о принуждении данного совладельца к участию в расходах на благоустройство. Решение по данному вопросу будет приниматься судом на основании норм законодательства Российской Федерации. Результат судебного разбирательства будет обязательным для всех совладельцев и данного человека.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с учредительными документами таунхауса и законодательством, регулирующим долевую собственность.

Если учредительные документы содержат положения об обязанностях совладельцев в отношении благоустройства территории и принятии решений в данной области большинством голосов, то такие положения могут применяться. В этом случае совладельцы имеют право обратиться в суд с требованием обязать "халявщика" участвовать в благоустройстве территории и выплачивать совместные расходы.

Если же учредительные документы не регулируют такие вопросы или требуют единогласного решения совладельцев, то попытайтесь убедить "халявщика" участвовать в благоустройстве, объяснив ему необходимость такого участия. Если это не сработает, то можно обратиться в суд с требованием обязать "халявщика" участвовать в благоустройстве территории и выплачивать совместные расходы, но в этом случае есть риск не получить желаемого решения, особенно если учредительные документы ясно устанавливают единогласное требование совладельцев.

Таким образом, ответить точно на вопрос, возможно ли принуждать "халявщика" платить, можно только после изучения учредительных документов и законодательства.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество нескольких лиц" и статья 37 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Кроме того, возможно потребуется обращение в суд для разрешения спора о благоустройстве территории и принуждении совладельца к уплате его доли в расходах на техническое обслуживание и ремонт общего имущества.