Решение проблемы съезда из квартиры: отказ хозяина и подготовка доказательств

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для того чтобы правомерно съехать с квартиры, необходимо заключить договор аренды квартиры, в котором должны быть прописаны все условия, включая порядок сдачи квартиры в аренду и ее освобождении. Если договор аренды не заключен, то права и обязанности сторон определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В данном случае, в соответствии со статьей 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, при освобождении арендуемого имущества арендатор обязан составить акт приема-передачи вещей, находившихся в арендованном помещении, а также ключей от этого помещения (если иное не предусмотрено законом, договором или обычаем делового оборота).

С учетом вышеизложенного, для правомерного освобождения квартиры в данном случае необходимо составить претензию к собственнику квартиры с требованием принять акт приема-передачи в присутствии независимого свидетеля, либо обратиться в мировой суд с соответствующим иском.

В случае если собственник квартиры отказывается идти на контакт, рекомендуется обратиться в компетентные органы внутренних дел для защиты своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации необходимо провести детальный анализ договора аренды жилого помещения, заключенного между Вами и хозяином квартиры. В данном договоре, скорее всего, содержатся правила в отношении описи вещей и процедуре выезда из квартиры.

Если договор аренды содержит сведения о процедуре сдачи квартиры, то необходимо следовать именно этой процедуре. Если же договор молчит по данному вопросу, то съездить с квартиры и оставить ключи у управляющей компании или другого лица, предварительно составив акт о передаче ключей.

Стоит обратить внимание на ст. 615 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, при заселении в жилое помещение, арендатор обязан его приемке составить акт приема-передачи. В случае его отсутствия арендатор имеет право на достоверную опись помещения, при отсутствии такой описи, помещение считается сданным в аренду без дефектов и недостатков.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к участковому, написать претензию с перечислением всех обстоятельств, связанных с Вашим желанием съехать, а также забрать свои вещи из квартиры в присутствии третьей стороны. Если хозяин квартиры продолжает отказываться сотрудничать, то необходимо обратиться к специалисту для консультации и защиты своих прав в судебном порядке.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора жилого помещения при окончании договора аренды".
2. Статья 701 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора при окончании договора аренды".
3. Статья 706 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя по окончании договора аренды".
4. Статья 388 Гражданского кодекса РФ "Сдача в аренду жилого помещения".
5. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Описание имущества при передаче его в хранение, реализации и т.п.".
6. Статья 133 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора жилого помещения".