Решение проблемы с шумом: установление шумоизоляции в нежилом помещении на первом этаже

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об общественном здании и жилом фонде", собственник помещения, в том числе нежилого, обязан принимать меры по охране окружающей среды от вредных воздействий, которые создаются в процессе эксплуатации данного помещения. Таким образом, собственник нежилого помещения, который сдает его в аренду, должен обеспечить выполнение требований по защите окружающей среды и здоровья населения, включая соблюдение нормативных требований по шумоизоляции помещения. При этом, если собственник нежилого помещения не выполняет требований новязывается административная ответственность, а также возможно предъявление к нему искового требования о возмещении убытков, которые были причинены в связи с его нарушениями закона. Однако, для решения данной проблемы необходимо будет проявить настойчивость в защите своих прав и обратиться к юристу для содействия в иске или к другим компетентным органам для дополнительной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на квартиру на втором этаже в новостройке.

2. Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду нежилого помещения на первом этаже, например, договор аренды.

3. Документы, подтверждающие попытки разрешить вопрос с шумом, например, корреспонденция с арендаторами нежилого помещения.

4. Законодательные документы, которые регулируют вопросы шума и шумоизоляции, например, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральный закон "Об охране окружающей среды", СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Санитарно-эпидемиологические требования к шуму в жилых и общественных зданиях".

5. Документы, подтверждающие несостоятельность проведенных мер для устранения шума, например, заключения специалистов-акустиков.

Отмечу, что обязанность собственника нежилого помещения по монтажу шумоизоляции в самом помещении может быть установлена на основании законодательства и наличия судебного решения. В данном случае может потребоваться обращение в суд для разрешения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 303 Гражданского кодекса РФ - о праве собственника здания или сооружения на свободное использование своей собственности;
• Статья 36 Жилищного кодекса РФ - о праве граждан на неприкосновенность жилища и обязанности всех лиц соблюдать его;
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ - о запрете на использование квартиры для иных целей, кроме жилых, если это не противоречит законодательству РФ и правилам муниципального образования;
• Статья 1084 Гражданского кодекса РФ - о праве требовать устранения нарушения права собственности;
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - о праве на возмещение вреда, причиненного нарушением обязательства;
• Пункт 22 Правил предоставления жилых помещений гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.08.2005 № 447 - о праве граждан на жилье, соответствующее требованиям санитарных и технических нормативов и правил пожарной безопасности.