Решение проблемы с батареями в нежилом помещении: предложение УК и права собственника

Согласно ст. 290 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник квартиры или иного помещения обеспечивает сохранность содержащихся в нем инженерных средств, в том числе радиаторов отопления. Поэтому, согласно коллективному договору между УК и собственниками дома, ответственность за радиаторы отопления лежит на собственнике нежилого помещения.

Однако, если забитые радиаторы являются общедомовым имуществом, то в соответствии со статьями 290 и 292 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязательства по обеспечению сохранности и ремонту такого имущества лежат на управляющей организации.

Таким образом, если забитые радиаторы являются элементами общедомового имущества, то замена их должна осуществляться за счет средств управляющей компании. Если же радиаторы принадлежат собственнику нежилого помещения, то замена их должна быть осуществлена за его счет.

В целях защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить разъяснения по поводу того, какой тип радиаторов является общедомовым имуществом и может ли производиться их замена за счет управляющей компании.

Для решения данного вопроса, вам необходимы будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подтверждающий ваше право собственности на помещение.

2. Документы, подтверждающие, что Вы несете эксплуатационную ответственность за батареи в вашем помещении, а именно:

• коллективный договор между УК и собственниками дома;
• устав и решения общего собрания собственников помещений.

1. Акт осмотра батарей, составленный представителем УК, где указана причина их неисправности.

Следует обратить внимание, что если в уставе дома, правилами внутреннего распорядка, договоре с УК или другом документе предусмотрено, что эксплуатационная ответственность за содержание отопительных приборов возложена на УК, то в данном случае замена батарей и их эксплуатация должны лежать на плечах УК. Если же они находятся на вашей ответственности, то замену их необходимо будет проводить за свой счет.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме" и статьи 519, 524, 547 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию, ремонту, замене и установке инженерно-технического оборудования и коммуникаций".