Решение проблемы подвала в нежилом помещении: обнаружение трубы ХВС и ответ подрядчика о несоответствии проекту.

По законодательству Российской Федерации, владелец нежилого помещения несет ответственность за его содержание. В данном случае, поскольку труба, проходящая через нежилое помещение, является частью системы коммунального водоснабжения, ее обслуживание и ремонт должны осуществляться организацией, ответственной за эксплуатацию данной системы.

Чтобы решить вопрос о перемещении трубы, следует обратиться к управляющей компании и указать на факт наличия трубы в вашем помещении. УК должна провести необходимые работы по уборке трубы и ее переноса в место, обусловленное проектной документацией.

Ответ на вопрос, имуществу какого МКД данная труба относится, следует уточнить в документах подразделения ЖКХ органа местного самоуправления.

Для решения данного вопроса требуется собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор аренды.

2. Документы, устанавливающие компетенцию Управляющей компании (УК) и балансодержателя (жилконторы) в отношении данной трубы. Это может быть устав УК, договор управления МКД с УК, либо иные документы, утверждающие полномочия УК и балансодержателя.

3. Договор на выполнение капитального ремонта дома и проект реконструкции. В проекте должно быть указано, какие коммуникации подлежат замене и обновлению.

4. Акт осмотра помещения, в котором обнаружена труба, который должен содержать информацию о состоянии трубы и ее местонахождении.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться к УК с просьбой о переносе данной трубы в обход нежилого помещения, причем на основании проекта реконструкции дома и в соответствии с действующим законодательством. Если УК отказывается выполнить данную работу, следует направить письменное заявление в уполномоченный орган по регулированию ЖКХ с просьбой рассмотрения данного вопроса в установленном порядке.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

Статья 252 Жилищного кодекса РФ - обязанности балансодержателя многоквартирного дома;

Статья 35 Гражданского кодекса РФ - право собственника на свободное распоряжение своим имуществом;

Статьи 779-792 Гражданского кодекса РФ - правила об обязательствах по предоставлению коммунальных услуг;

Статья 6 Федерального закона "О жилищном фонде" - определение понятия "балансодержатель";

Статьи 653-654 Гражданского кодекса РФ - правила об ответственности в случае повреждения чужого имущества в результате выполнения работ.

Однако, решение конкретных вопросов требует ознакомления с полным комплексом документов, а также анализа договорных отношений между собственниками помещений, УК и другими участниками процесса. Поэтому, необходимо обратиться к юристу для получения консультации и разработки индивидуальной стратегии по решению данной ситуации.