Решение проблемы плесени в купленной квартире – как заставить продавца оплатить устранение сантехнических недостатков

В данной ситуации, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в связи с наличием скрытого дефекта. Согласно статье 474 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые дефекты имущества, если покупатель докажет, что эти дефекты существовали на момент заключения договора и продавец знал или должен был знать о их наличии.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Акт о приеме-передаче;
- Документы, подтверждающие наличие скрытого дефекта, такие как фотографии или заключение экспертизы;
- Документы, свидетельствующие о том, что продавец знал или должен был знать о скрытом дефекте.

Применимыми статьями закона для решения данного вопроса являются:
- Статья 474 ГК РФ - Ответственность продавца за скрытые дефекты имущества;
- Статья 450 ГК РФ - Предельные сроки предъявления требований по договорам, имеющим браки (в случае истечения срока на предъявление требования о несоответствии качества имущества);
- Статья 542 ГК РФ - Сроки экспертизы;
- Статья 309 ГПК РФ - Доказывание в гражданском процессе.