Решение проблемы невыплаты арендной платы и возврата свидетельства на землю

В данной ситуации, если арендатор не оплачивает арендную плату с 2009 года и не заключает договор аренды в соответствии с предварительным договором, то арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать взыскания задолженности, а также передать в суд вопрос о выселении арендатора. Также арендодатель может обратиться в суд с требованием о возврате свидетельства на землю, поскольку арендатор не заключил договор аренды и нарушил условия предварительного договора.

Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы:

1. Предварительный договор на сдачу земли в аренду с 2008 года;

2. Корреспонденцию между арендодателем и арендатором, в том числе письма и уведомления об необходимости заключения контракта и неуплате арендной платы;

3. Доказательства того, что арендатор пользовался землей из договора, включая свидетельство на землю, выданное ему;

4. Список требований и уведомлений об установленных по договору обязательствах арендатора, включая необходимость уплаты арендной платы;

5. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы с 2009 года и соответствующие доказательства о финансовом положении арендатора, на основании которых он мотивирует отсутствие возможности выполнения своих обязательств.

По результатам изучения документов, в соответствии со законодательством РФ, арендодатель имеет полное право требовать от арендатора исполнения его обязательств, в том числе оплаты аренды. В случае невыполнения арендатором своих обязательств арендодатель может расторгнуть договор и обратиться в суд о взыскании задолженности. Также для защиты своих прав в данной ситуации важно обратиться к специалисту по юридическим вопросам для получения подробной консультации и оценки ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 607, 608, 633, 634); - Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 16, 17, 20, 24, 33); - Уголовный кодекс РФ (статьи 146, 158).

С учетом действующего законодательства, неуплата арендной платы может рассматриваться как нарушение условий договора и являться основанием для его расторжения. Продолжительное неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка может рассматриваться как злоупотребление правами арендатора, что может привести к расторжению договора и взысканию убытков со стороны арендодателя.

Вместе с тем, ситуация потери свидетельства на землю может ударить по интересам арендодателя, поэтому может потребоваться возбуждение уголовного дела по статьям 146 (Незаконное завладение и использование чужим имуществом), 158 (Кража).

Для начала, арендодатель может направить арендатору письменное требование устранить нарушения обязательств по договору и уплатить задолженность, с указанием срока исполнения. В случае непоступления ответа или отказа от исполнения обязанностей по договору, арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности и возмещении причиненных убытков.