Решение проблемы: Как вернуть квартиру и помочь сыну преодолеть зависимость?

Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, полученной в дар в течение трех лет с момента регистрации договора дарения необходимо, чтобы совершается продажу недвижимости, переданной в дар, прошло более трех лет. Исходя из этого, нужно будет ждать истечения трехлетнего срока с момента регистрации договора дарения, чтобы продажа квартиры не облагалась налогом. Однако, расторжение договора дарения может возможно на других основаниях, например, если это установлено судом при наличии нарушений закона или договора, в этом случае применение налогового вычета на продажу квартиры может быть осуществлено по другой основе, которую следует уточнить налоговому органу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

• Документ о дарении квартиры сыну;
• Документы подтверждающие отсутствие работы у сына и его проблемы с алкоголем (медицинские заключения, справки и т.д.);
• Документы, подтверждающие желание расторгнуть дарение и вернуть квартиру обратно (согласие на расторжение договора дарения, договор купли-продажи и т.д.);
• Документы, подтверждающие желание сына жить с родителями;
• Документы о регистрации нового собственника квартиры (родителей).

Стоит заметить, что налог с продажи квартиры может быть уплачен только если квартира была в собственности менее трех лет. Поэтому, если квартира была передана сыну более трех лет назад, то налог платить не нужно. Если же владение квартирой составляет менее трех лет, то налог нужно будет уплатить.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора об условном сделке", статья 572.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договоров о дарении имущества", статья 572.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права собственности", статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения налогом при продаже имущества".