Как погасить накопившийся долг по квартире через сдачу ее в аренду: вопросы законности и доли в арендной плате

Согласно законодательству Российской Федерации, если маленькая сестра является собственником квартиры вместе с другими собственниками, то она имеет право получать часть арендной платы, пропорционально доле ее собственности в квартире. Если же квартира принадлежит исключительно неполнолетней сестре, то она может получать доход от ее сдачи в аренду только при наличии разрешения законного представителя (родителей, опекуна или попечителя), который будет управлять ее финансовыми интересами в соответствии с законом. В противном случае, необходимо обратиться к опекуну или попечителю за получением соответствующего разрешения на управление ее финансами.

Для решения данного вопроса необходимо установить, на чье имя зарегистрирована квартира, является ли она совместной собственностью, какие обязательства по оплате коммунальных услуг и кредитов есть на эту квартиру, а также какие права на нее имеют собственники.

В случае, если квартира зарегистрирована на имя несовершеннолетней сестры совместно с вами, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, где урегулировать вопрос о вашей долгу по квартире.

Относительно арендной платы, если она будет получаться за счет аренды квартиры, то в соответствии с законодательством Российской Федерации до достижения несовершеннолетней сестрой 18-летнего возраста, все доходы, полученные от аренды, подлежит перечислению на специальный банковский счет в интересах ребенка и используются только в ее интересах.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-316, 651-652) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 290-292, 674-678) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 5.27, 7.27)

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения на квартиру, из которого следует, кто является ее собственником.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по квартире, например, квитанции об оплате ЖКХ.
3. Копия договора аренды, если такой договор заключен.
4. Свидетельство о рождении маленькой сестры, из которого следует, что ей действительно исполнилось 16 лет.

Ответ на вопрос, будет ли это законно, зависит от условий договора купли-продажи или договора дарения, а также от того, была ли квартира оформлена на сестру в соответствии с законодательством. Если сестра является собственницей квартиры, то она имеет право требовать часть арендной платы. Однако, если квартира зарегистрирована на другого собственника, то делить арендную плату с сестрой не требуется.

В любом случае, рекомендуется получить юридическую консультацию по вопросам наследования и собственности, чтобы узнать дополнительные нюансы данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств ситуации. Однако, в общих чертах, можно отметить следующие статьи:

1. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственника недвижимости, включая право собственника на получение дохода от использования своей собственности.

2. Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах несовершеннолетних на наследство и правильное использование наследства.

3. Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственника на сдачу жилого помещения в аренду и правилах заключения договора аренды.

4. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности родного брата/сестры наследовать имущество в случае, если наследодатель не оставил наследственный договор и нет других наследников.

5. Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственника на распоряжение своим имуществом, включая право на отчуждение, сдачу в аренду и т.д.

По вопросу отчуждения квартиры, возможно потребуются дополнительные документы и обязательства, в зависимости от типа собственности на квартиру (например, доля в долевой собственности или полное право собственности), наличия долгов по квартире и т.д. Стоит обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точный и детальный ответ на данный вопрос.

Относительно требования маленькой сестры отдавать ей часть арендной платы, если ей не принадлежит никакая доля в квартире, то такое требование не имеет законного основания. Однако, если квартира наследственная с общей долей владения, то родные братья/сестры могут иметь право на пропорциональную долю дохода от аренды в соответствии с размером их доли в совместной собственности.