Купить квартиру с долгом по ремонту: кто оплачивает накопившийся долг?

Ситуация, описанная в вопросе, требует более подробного описания и анализа документов, чтобы дать точный юридический ответ. Однако, обычно долг по капитальному ремонту оплачивается собственниками квартир пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, в данном случае необходимо проверить в договоре купли-продажи квартиры условия передачи прав и обязанностей, в том числе и по оплате долга по капитальному ремонту. Если договор не предусматривает явной договоренности между покупателем и продавцом по этому вопросу, то возможно потребуется обращение в суд с иском о разделе затрат на капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где указывается наличие долга по капитальному ремонту.

2. Cвидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта в квартире, такие как смета на ремонт, договор на выполнение работ и др.

4. Документы, подтверждающие оплату долга по капитальному ремонту за период до покупки квартиры.

На основании предоставленных документов адвокат сможет провести анализ правовой ситуации и определить, кто должен оплатить долг по капитальному ремонту за период до покупки квартиры. Если по договору купли-продажи этот вопрос не был урегулирован, то вероятнее всего ответственность за оплату долга лежит на предыдущем владельце квартиры, однако это может быть подтверждено иными документами.

Статья 138 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организации по управлению многоквартирным домом по содержанию и ремонту общего имущества" и статьи 317-321 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" могут быть применимы для решения данной ситуации.