Решение проблем с кредитами: продажа квартиры, досудебное соглашение с банками и сохранение денег

Согласно законодательству Российской Федерации, если две квартиры находятся под арестом судебных приставов, то право их распоряжения находится под юрисдикцией суда. Следовательно, для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд и получить соответствующее разрешение.

Договориться с банками о расчетах в условиях отсутствия просрочек по кредиту возможно, однако это будет зависеть от условий договоров и правил, установленных банками. Поэтому для решения этого вопроса необходимо обратиться в соответствующие отделы банков и получить их согласие на данное предложение.

Отмечу, что любые сделки с имуществом, находящимся под арестом, требуют специального разрешения суда. Также, если квартиры находятся в собственности мамы, то она имеет право распоряжаться своим имуществом только в рамках закона и своих возможностей.

Для решения этого вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельства о собственности на квартиры у вашей мамы;
2. Решения суда о наложении ареста на квартиры и справки об отсутствии ареста на квартирах, которые не подверглись аресту;
3. Договоры купли-продажи квартир;
4. Договоры залога квартир в пользу банков, в которых были взяты кредиты;
5. Документы, подтверждающие наличие долга перед банками и отсутствие просрочек по выплате кредитов.

После сбора всех необходимых документов, вы можете обратиться к банкам с предложением выкупить одну из квартир и использовать полученные средства для погашения кредитов. Если банк согласен на ваше предложение, необходимо составить договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение о перечислении средств на погашение кредита. После этого ваша мама сможет продать вторую квартиру и оставить разницу между суммой продажи и погашенными долгами. Однако, необходимо иметь в виду, что сумма вырученная за проданную квартиру может быть ниже ожидаемой, что повлияет на возможность погашения всех долгов с помощью продажи квартир.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 383. Перевод долга на третье лицо

Статья 391. Выплата долга поручителем

Статья 404. Полномочия залогодержателя

Статья 410. Погашение залога