Решение об оплате услуг вахтеров: правомочность и возможность включения в смету ТСЖ, порядок обжалования

1) Собрание членов ТСЖ имеет право принимать решения об оказании услуг вахтеров как всем жильцам дома, так и части жильцов (нескольким подъездам), при условии, что данное решение принимается в соответствии с уставом ТСЖ и нормативными актами, регулирующими данную область.

2) Включение оплаты услуг вахтеров в смету ТСЖ возможно, если данное решение принимается с учетом требований устава ТСЖ и требований действующего законодательства Российской Федерации.

3) Если указанные действия считаются неправомочными, то жильцы могут обратиться в суд или арбитражный суд для обжалования решения собрания членов ТСЖ. Перед обращением в суд рекомендуется пройти процедуру обжалования внутри ТСЖ и направить претензию в адрес руководителя ТСЖ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ;
2. Решение собрания членов ТСЖ о заключении договора на оказание услуг вахтеров;
3. Решение собрания членов ТСЖ об оплате услуг вахтеров;
4. Смета расходов на содержание общего имущества ТСЖ.

Отвечая на вопросы:

1. Согласно ст. 44 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", собрание участников общества (в данном случае ТСЖ) является высшим органом управления общества. Следовательно, собрание членов ТСЖ имеет право принимать решения по оказанию услуг и оплате этих услуг при условии, что это соответствует уставным целям и задачам ТСЖ и не противоречит законодательству Российской Федерации. Распространение решения об оплате услуг может осуществляться как на всех жильцов дома, так и на часть жильцов (несколько подъездов). Однако, при принятии таких решений следует обеспечить равноправность всех членов ТСЖ и не допускать дискриминации.

2. Оплата услуг вахтеров может быть включена в смету расходов на содержание общего имущества ТСЖ, с учетом положений устава и принятых решений собрания членов ТСЖ. В этом случае, оплата услуг должна быть обоснована и соответствовать уровню цен на рынке.

3. Если действия ТСЖ или ее участников противоречат законодательству Российской Федерации, то жилец имеет право обратиться в суд или иные компетентные органы с целью защиты своих прав и интересов. Прежде всего, следует попытаться разрешить конфликт в добровольном порядке, например, через жилищную инспекцию или средствами внутреннего контроля в ТСЖ. Если это не удается, жилец может обратиться в суд или в компетентный орган государственной власти с просьбой о защите своих прав.

1) Статьи 50, 51 Гражданского кодекса РФ; статьи 32, 33, 35 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (настоящий закон соответствует ТСЖ по ряду положений); статьи 17, 19, 20 Федерального закона от 26.03.1998 № 41-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". 2) Статьи 23, 24, 25 Федерального закона от 26.03.1998 № 41-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"; статья 158 Гражданского кодекса РФ. 3) Статьи 45, 46, 47 Гражданского процессуального кодекса РФ; статья 23 Федерального закона от 26.03.1998 № 41-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". К обжалованию решения собрания членов ТСЖ следует обратиться в суд с требованием о признании такого решения недействительным.