Решаем проблемы с запахом и шумом в квартире соседей: возврат денег от риелтора и поиск выхода из ситуации.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения предполагает, что арендодатель обязан обеспечить надлежащую безопасность жизни и здоровья арендаторов, жильцов помещений, находящихся в здании, а также сохранность и надлежащее использование жилых помещений и общего имущества жилого помещения. Если жильцы сталкиваются с запахом, который причиняет дискомфорт и может негативно повлиять на их здоровье, то арендодатель должен принять необходимые меры для устранения такой ситуации.

Также следует отметить, что риелтор несет ответственность за недостатки снятого жилья, если они не были указаны в договоре и могут повлиять на комфортность проживания. Если жильцы не могут проживать в снятом ими жилье из-за негативных условий, риелтор может быть привлечен к ответственности.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к арендодателю квартиры с требованием устранения запаха и шума от собак. Если арендодатель не принимает меры, то стоит обратиться в службу жилищного контроля или на портал государственных услуг для составления жалобы. Если же арендодатель не исполняет своих обязательств по договору, то вы можете расторгнуть договор аренды и потребовать возврата оплаченной части арендной платы.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Сначала стоит обратиться к договору аренды квартиры и проверить, есть ли в нем пункты, связанные с соседями и запахами. Если такие пункты отсутствуют, необходимо обратиться к нормам закона об аренде жилого помещения и выяснить, какие права и обязанности есть у арендатора и арендодателя в этой ситуации.

Если же договор не содержит необходимых пунктов, то следует обратиться к Министерству жилищно-коммунального хозяйства, чтобы получить консультацию по данному вопросу. Это также может помочь в решении вопросов, связанных с возвратом или компенсацией арендной платы.

В данной ситуации, может быть целесообразно обратиться в суд за урегулированием спора между арендатором и арендодателем. В ходе рассмотрения дела суд может принять меры, необходимые для улучшения условий проживания арендаторов, например, обязать арендодателя принять меры для устранения запаха или переселить арендаторов в другое жилье.

Что касается вопроса о возврате арендной платы, то это зависит от многих факторов. Возможно, риелтор вернет арендную плату, если это предусмотрено договором. Однако, в случае преждевременного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, арендодатель может удержать определенную сумму в качестве штрафа.

Статья 695 ГК РФ "Определение понятий "аренда" и "субаренда"." Статьи 687 - 708 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения." Статьи 424 - 436 ГК РФ "Право собственности на недвижимость. Ответственность за нарушение прав собственности на недвижимость." Статья 118 ГК РФ "Договор поручения."