Решаем проблемы с канализацией в жилом доме: выезд на засор, возможность самостоятельного ремонта и правила взаимодействия с УК

Добрый день! На основании Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" ответственность за ремонт и обслуживание общедоступных помещений и инженерного оборудования, таких как системы водоснабжения и канализации, возлагается на управляющие компании. Соответственно, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние их работы, в том числе по ремонту и замене вышедших из строя элементов системы канализации, а также ответственна за выполнение ремонта и замены общедомовых элементов вписывающихся в ее функциональные обязанности. В связи с этим вам можно ссылаться на Постановление Правительства РФ от 21 октября 2004 года № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме" и Трудовой кодекс РФ, в котором указано, что работники не должны выполнять работы, которые не соответствуют их профессиональным обязанностям. Вы можете обратиться к управляющей компании, чтобы она обеспечила исправное состояние системы канализации без вмешательства жильцов в доме. Если управляющая компания отказывается выполнить свои обязанности, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у юридического отдела Управляющей компании следующие документы: 1. Устав Управляющей компании, который устанавливает ее полномочия и обязанности, а также права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией и собственниками помещений, в котором прописаны права и обязанности сторон и порядок выполнения ремонтных и иных работ в доме. 3. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые устанавливают правила взаимодействия между собственниками помещений и Управляющей компанией. 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилом доме», которое содержит нормы и правила выполнения ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При общении с Управляющей компанией необходимо ссылаться на указанные нормативно-правовые акты и требовать от них выполнения своих обязательств по ремонту и содержанию общей канализации в доме. Если диалог с Управляющей компанией не приведет к решению проблемы, то необходимо обращаться в суд с требованием обязать Управляющую компанию выполнить свои обязательства по ремонту и содержанию общей канализации в доме.

Для решения данного вопроса рекомендуется руководствоваться следующими статьями законодательства Российской Федерации:

1. Статья 149 Жилищного кодекса РФ «Обязательства управляющих организаций по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме».

2. Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Общедомовое имущество и участки земли, на которых находятся многоквартирные дома и жилые помещения в них».

3. Статья 155 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности владельцев жилых помещений, помещений нежилого назначения, а также иных помещений в многоквартирном доме».

4. Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

5. Статья 3 Гражданского кодекса РФ «Принципы гражданского законодательства».