Решаем проблемы покупки жилья: частичная оплата наличными, отчуждение, компетентность нотариусов и другое

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество может быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен. При этом, если договор заключен через нотариуса, то нотариус должен обладать компетенцией для заключения таких договоров в соответствии с местом нахождения недвижимости, поскольку он должен осуществлять нотариальное удостоверение соглашения о распределении долей, которое относится к сделкам с недвижимым имуществом. Если несколько нотариусов отказываются заключать соглашение об этом, то вам следует обратиться в федеральную нотариальную палату, чтобы найти компетентного нотариуса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подтверждающего частичную оплату за наличные деньги и частичную оплату с помощью МСК обязательства.

2. Заявление о согласовании долей в имуществе, которое подписывается обоими собственниками.

3. Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

4. Паспорта собственников.

Решение вопроса о согласовании долей в имуществе можно провести как в регионе, где находится квартира, так и в регионе, где проживают собственники. Однако, необходимо учитывать, что законодательство разных регионов может отличаться, и поэтому рекомендуется получить консультацию юриста о том, какие документы и процедуры будут необходимы в каждом конкретном случае.

Касательно замечания, что соглашение о распределении долей является отчуждением, следует отметить, что законодательство России позволяет соглашаться о распределении долей в имуществе совместно принадлежащем обществу собственников. Это не считается отчуждением имущества, а лишь оговаривает долевую собственность каждого из собственников. Конкретное решение по данному вопросу должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом, для того, чтобы иметь юридическую силу.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью" применима к данному вопросу. Также статьи 308-320 Гражданского кодекса РФ, относящиеся к праву собственности, могут быть применимы. Однако, в данном случае, также может быть применимо законодательство региона, где находится недвижимость, а также законодательство РФ о нотариате. В связи с этим, для более точного ответа необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме.