Решаем проблемы квартиры на первом этаже: холод, перемерзание систем, отсутствие тамбурной двери. Права жильцов и ссылки на законы для исправления нарушений.

Установка тамбурной двери в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации или товарищества собственников жилья, если такой двери нет и ее установка не была предусмотрена в проектной документации. Эта обязанность основана на положениях Жилищного кодекса Российской Федерации.

При отказе управляющей организации или товарищества собственников жилья установить тамбурную дверь жилец имеет право обратиться в суд с требованием вынести обязательный для исполнения решение.

Также, жилец может обратиться в Роспотребнадзор, который проведет проверку по данному вопросу и при наличии нарушений может потребовать от управляющей организации или товарищества собственников жилья устранить нарушения.

По вопросу замены входной двери желательно обратиться к уставу товарищества собственников жилья или к договору управления многоквартирным домом, где могут быть установлены условия по обеспечению установки и замены входных дверей. Если в таких документах условия отсутствуют, обязанность по ремонту и замене входной двери возлагается на собственников жилья, входящих в состав товарищества собственников жилья.

Для решения вопроса по установке тамбурной двери необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Письменное заявление в УК о необходимости устранения нарушения – отсутствия тамбурной двери.

3. Копия письменного ответа от УК об отказе установки тамбурной двери.

Для добивания своих прав можно ссылаться на следующие законы:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 36 и 303 (право собственности и обязанности собственника имущества).

2. Жилищный кодекс РФ: статьи 97, 157, 158 и 161 (права и обязанности жильцов и управляющей организации).

3. Постановление Правительства РФ от 07.08.2009 № 652 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах": пункт 14 (обязанности управляющей организации по обеспечению работ по содержанию общего имущества).

4. Постановление Правительства РФ от 02.05.2006 № 274 "Об утверждении Правил содержания жилищного фонда": пункт 6 (обязанности управляющей организации по обеспечению нормальных условий проживания жильцов).

Таким образом, настаивать на установке тамбурной двери можно сославшись на указанные законы и статьи, а также предоставив необходимые документы.

Статья 767 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общее имущественное право"), статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности собственника"), статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения и жилого дома"), статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Порядок внесения предложений и жалоб жильцов") и статья 190 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Особенности содержания и ремонта жилых помещений в многоквартирных домах").