Решаем проблему дренажных канав на участке без дополнительных расходов

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, участковые дороги, а также дренажные каналы, созданные в соответствии с проектами и утвержденными учредительными документами садоводческих, огороднических и других подобных товариществ, объединений граждан, принадлежат имуществу указанных товариществ, объединений граждан и используются ими в соответствии с уставами, если только иные правила не установлены законами и иными правовыми актами. Следовательно, если учредительные документы СНТ содержат обязательство привести в порядок дренажные каналы, то все собственники участков СНТ могут быть обязаны привести дренажные каналы в соответствие с уставом товарищества. Отсутствие дренажной канавы на момент покупки участка не является основанием для освобождения от обязанности по ее установке, если это предусмотрено уставом товарищества.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а также к уставу СНТ или договору на приобретение участка.

Если в уставе СНТ или в договоре на приобретение участка не указано обязательство собственников участков прокладывать дренажные канавы, то обязательство такого рода может быть установлено только решением общего собрания членов СНТ. При этом, если на момент покупки участка дренажной канавы не было, то выкопка канавы за счет собственника участка может быть незаконной.

Однако, если бетонные трубы и фундаментные столбы были законно установлены до покупки участка, то собственник участка может быть обязан участвовать в прокладке дренажной канавы наравне с другими собственниками участков, если решение общего собрания членов СНТ будет таковым. Также следует заметить, что собственники участков и органы управления СНТ обязаны заботиться о сохранности имущества и интересах всех членов СНТ в соответствии с уставом и действующим законодательством.

Гражданский кодекс РФ, статьи 209 и 222. Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ, в частности, статья 22.