Ремонт в ванной: замена стояка и разрушение декоративной стенки. Решение вопроса о правомочности требований и распределения затрат

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ имеет право на замену инженерных систем и коммуникаций, включая стояки, если это необходимо для обеспечения безопасности жильцов и обслуживания дома. В данном случае, требования ТСЖ по разрушению декоративной стенки и доступу к трубам ванной, являются законными, поскольку это необходимо для замены стояка и обеспечения надлежащей эксплуатации инженерных систем дома. Согласно законодательству, расходы по ремонту и восстановлению изменений, связанных с заменой стояков, затраты ТСЖ несет самостоятельно, но если повреждения носительных элементов частей здания или сооружения, обусловленные заменой стояков, то восстановление таких повреждений осуществляется за счет жильцов, в частности, за счет владельца квартиры, в которой расположена данная стенка.

Для решения данного вопроса, необходимо следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения прав и обязанностей участников товарищества;
2. Договор на подключение к системам коммунального обслуживания (если таковой имеется) - для определения обязанностей сторон;
3. Технические условия на подключение к системам коммунального обслуживания, которые могут включать в себя правила подключения сантехники;
4. Письменные заявления ТСЖ о необходимости проведения работ по замене стояка;
5. Разрешение на проведение ремонтных работ в ванной.

Непосредственно по вопросу о требованиях ТСЖ, необходимо проанализировать устав ТСЖ и договор на подключение к системам коммунального обслуживания (если таковой имеется), чтобы определить, предоставляется ли ТСЖ право требовать проведение работ за счет жильцов, и у каких действий жильцов есть приоритет.

Если требования со стороны ТСЖ являются обоснованными, то проведение работ должно осуществляться за счет домовладельцев. Если же требования необоснованные, то в таком случае ТСЖ не может требовать проведения указанных работ за свой счет, и жильцы могут отказаться от выполнения этих работ до получения соответствующей юридической оценки.

Статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом", статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника жилого помещения" и статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт и восстановление помещения" могут быть применены для решения указанного вопроса.