Ремонт офисного здания: проблемы, возникающие из-за долбления плитки перфоратором и возможные способы решения

Добрый день!

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе требовать от арендодателя обеспечения пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и его назначением, а также в порядке, предусмотренном законодательством или договором.

С учетом данного положения, рекомендуется обратиться в органы муниципального имущества или в суд с иском об обеспечении выполнения арендодателем своих обязательств по договору аренды. В иске следует указать законные требования, а именно, о прекращении выполнения ремонтных работ или об их продолжении в течение определенного периода времени не рядом с вашим помещением, а также о возмещении убытков, возникших в связи с невозможностью пользования арендованным помещением.

Если нарушения со стороны арендодателя стали повидимости тяжелого характера, вы можете обратиться в государственный арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды и возмещении причиненных убытков.

Надеюсь, данный ответ вам поможет.

Для решения подобного вопроса, в первую очередь, стоит обратиться к арендодателю и попросить уточнить сроки и характер ремонтных работ, а также выработать совместно возможные меры по ограничению дискомфорта, связанного с шумом.

Если общение с арендодателем оказалось неэффективным, можно обратиться в управляющую компанию, ответственную за мониторинг выполнения ремонтных работ и охрану тишины в здании. В случае отсутствия управляющей компании можно обратиться в органы местного самоуправления, которые направят инспектора для проверки соблюдения законодательства о защите общественного порядка и охране здоровья граждан.

Принять меры можно через суд, если арендодатель не выполняет своих обязательств по ремонту и не ограничивает шум. Однако, лучше всего решать данный вопрос вне суда, на основе достигнутого соглашения.

Нормативные акты, которые могут регулировать указанную ситуацию:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 614-623 (Аренда недвижимого имущества)
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 23 (Права и обязанности нанимателей жилых помещений)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.19 (Нарушение правил пользования жилыми и нежилыми помещениями)

Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться в суд или органы государственной инспекции по защите прав потребителей. В данном случае также может быть полезным консультация юриста.