Ремонт насосной станции в ЖСК: ответственность УК или жильцов? Вопросы собственности и обслуживания

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, объекты общего пользования, такие как насосная станция, могут принадлежать юридическим или физическим лицам, а также обществам собственников жилья. Назначение насосной станции - обеспечение водоснабжения потребителей, что является одним из основных обязательств УК и Гаранта. Следовательно, ремонт насосной станции должен быть произведен за счет соответствующей УК или Гаранта, которые обслуживают дома, объектами которых являются насосная станция и жилые дома. Расходы на ремонт не должны быть перенесены на жильцов, так как это обязательства УК или Гаранта. О том, может ли насосная станция быть общеквартальной, решение должно быть предпринято на местном уровне, в зависимости от условий ее использования и принадлежности.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с уставом ЖСК и договорами на обслуживание домов с УК Созвездие и Гарант. Если в уставе ЖСК прописано, что насосная станция является общим имуществом, то ремонт должен быть осуществлен за счет общества. Если в уставе ЖСК не прописано, к кому принадлежит насосная станция, то следует обратиться к договорам на обслуживание домов. Если насосная станция относится к общей собственности, то ремонт должен быть оплачен за счет всех жильцов ЖСК. Если насосная станция относится только к отдельным домам, которые обслуживаются соответствующей УК, то ремонт должен быть осуществлен за счет этой УК. Поэтому для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с документами и договорами на обслуживание домов.

Статья 136 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Статьи 155 и 156 Жилищного кодекса РФ устанавливают порядок определения долей в праве собственности на общее имущество и порядок распределения расходов на его содержание и ремонт между собственниками помещений. Статьи 771-773 Гражданского кодекса РФ определяют права и обязанности управляющих организаций и собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Учредительные документы ЖСК, которые определяют вопросы обслуживания и содержания общего имущества; 2) Договоры с обеими УК, указывающие на разделение обязанностей по обслуживанию каждого дома и общего имущества; 3) Документы на право собственности на насосную станцию, чтобы определить ее принадлежность; 4) Положения об общеквартальном имуществе, если такие существуют.

Ответ на вопрос о том, кто должен оплатить ремонт насосной станции зависит от вышеперечисленных документов. Если насосная станция является общеквартальной, то ее ремонт должен оплачиваться за счет всех собственников жилья в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество. Если насосная станция относится к конкретному дому, то ее ремонт должен оплачиваться за счет собственников этого дома. Если споры все же возникают, то они решаются путем обращения в суд.

Применимые статьи законодательства Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ статья 305 "Общая долевая собственность на общее имущество" - Жилищный кодекс РФ статьи 22, 29, 154, 156 - Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" статьи 9, 10 - Постановление Правительства РФ от 23.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - Постановление Правительства РФ от 17.06.1997 № 697 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации насосных станций жилых домов, обслуживание которых осуществляется управляющими организациями"

Ответ на вопрос о том, кто должен оплачивать ремонт насосной станции, зависит от правового статуса этого объекта и определяется на основании вышеперечисленных законов. Если насосная станция является общедомовым имуществом, то ее ремонт и содержание должны осуществляться за счет всех жильцов через ЖСК или УК, в зависимости от того, кто является уполномоченным на управление общедомовым имуществом. Если насосная станция отнесена к самостоятельному имуществу, то вопрос о ее ремонте и содержании должен решаться в соответствии с договором между ЖСК/УК и соответствующим поставщиком услуг или подрядной организацией.