Ремонт горячего стояка: спор с ТСЖ о затратах и акт о заливе

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ является ответственным за обеспечение надлежащего функционирования инженерных коммуникаций общего пользования, включая стояки горячей воды. Поскольку ремонт был произведен обслуживающей организацией, то она несет ответственность за качество и выполнение работ.

Исходя из фактов, описанных в вопросе, второй стояк прорвался в сентябре, после того как ТСЖ уже проинформировали о проблеме и предоставили акт о заливе. Таким образом, возможно, что вопрос о наличии акта о замене стояка в феврале не имеет прямого отношения к решению текущей проблемы. Однако, если ТСЖ получит этот акт, это может помочь им установить, кто именно несет ответственность за неисправность (т.е. менял ли стояк предыдущий собственник самовольно или нет).

Какой вариант решения проблемы выбрать (досудебный или исковый порядок) зависит от многих факторов и подробных обстоятельств конкретной ситуации. Если вы не уверены, как лучше поступить, настоятельно рекомендуется получить консультацию юриста, специализирующегося на данной области законодательства.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Акт о заливе, в котором должна быть указана полная информация о причинах залива, месте его возникновения, о сумме причиненных ущербов.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Договор между ТСЖ и обслуживающей организацией, который регулирует отношения между ними по ремонту общедомовых сетей и коммуникаций.
4. Документы, подтверждающие произведенный ремонт стояка гвс в феврале, включая акт выполненных работ.

Как юрист, я не могу гарантировать, что показывание акта о замене стояка в феврале не навредит вашим интересам в данной ситуации. Однако, если у вас есть основания полагать, что этот документ может быть использован против вас, вы можете отказаться от его предоставления и решить спор досудебно. При этом, следует обратить внимание на сроки и порядок обращения в суд, а также на необходимость представления обоснованных доводов в вашу защиту.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств. Если прорыв стояка горячей воды обусловлен недостатками качества оказанных услуг, то в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст. 781) у исполнителя (обслуживающей организации) есть обязанность исправить его за свой счет. Если ОДУ не исполняет эту обязанность, то в соответствии с Законом "Об управлении многоквартирными домами" тсж может предъявить иск к ОДУ в суд с требованием устранить недостатки, возместить ущерб, причиненный пользованием общим имуществом.

Однако, если причиной прорыва является самовольная замена стояка гвс, произведенная предыдущим собственником, то у вас есть обязанность возместить ущерб, причиненный пользованием общим имуществом, в соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в данной ситуации статьи, которые могут быть применимыми, включают статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации (статья 781), Закона "Об управлении многоквартирными домами" и Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 149).