Ремонт фасада 1 этажа: новая строчка в квитанции и правомерность сбора средств ТСЖ

Согласно Закону "О собственности", Товарищество собственников жилья (ТСЖ) имеет право на проведение ремонта общего имущества, включая фасад здания. Однако, для введения новой строчки в квитанцию и сбора денежных средств на ремонт фасада 1 этажа, необходимо чтобы было проведено собрание собственников, которое приняло решение об этом ремонте и введении новой строчки в квитанцию. Также должен быть проведен определенный порядок сбора денежных средств на ремонт, согласно утвержденному Положению о порядке формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если решение о ремонте было принято на собрании собственников и порядок сбора денег был соблюден, то сбор такой суммы является законным. В случае неплатежа данной суммы, ТСЖ имеет право начислить пени и применять другие меры ответственности, предусмотренные законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство РФ, а также устав ТСЖ и протоколы собраний жильцов.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт жилого фонда осуществляется за счет денежных средств, выделенных на эти цели из фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР).

Если на собрании жильцов действительно было принято решение о проведении ремонта фасада 1 этажа и сборе средств на его осуществление, то данное решение может считаться правильным в случае, если:

• Устав ТСЖ предусматривает право на проведение капитального ремонта за счет собранных средств.
• Сбор средств осуществляется в соответствии с установленным порядком и с учетом всех требований законодательства РФ.

Если же сбор средств не проводится в соответствии с установленным порядком, то можно обратиться в суд с требованием о признании данного решения недействительным.

Если же вы не оплатите данную сумму, то в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе начислить на вас пени за неоплату коммунальных услуг. Однако, если счет на оплату содержит неверную информацию, например, о проведении ремонта фасада 1 этажа без учета законодательства РФ, то такой счет также можно оспорить в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация управления многоквартирным домом или жилым домом". В соответствии с данной статьей, решение о проведении капитального ремонта общего имущества принимается общим собранием собственников жилья.
• Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача полномочий управления многоквартирным домом или жилым домом". В соответствии с данной статьей, передача полномочий управления от собственников жилья к управляющей организации должна осуществляться на основании договора, который должен содержать перечень полномочий управляющей организации.
• Статья 81 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". В соответствии с данной статьей, собственники помещений обязаны участвовать в оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по оплате денежных средств". В соответствии с данной статьей, в случае неисполнения денежного обязательства в установленный срок, должник обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (пеню) в размере, предусмотренном договором или законом.