Реконструкция или новый дом: выбор при покупке ветхого ИЖС в деревне без газа

В случае, если вы решили снести дом, оформить документы на его отсутствие и построить новый жилой дом, вам нужно выполнить следующие пункты: сделать снос старого дома, затем подать заявку в органы местного самоуправления на получение разрешения на строительство нового дома, чтобы Ваш проект мог быть утвержден, следует обратиться к проектному институту, который подготовит все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства. После получения положительного решения органов местного самоуправления на строительство нового дома, можно начинать строительство нового жилого дома.

Если вы решите оформить реконструкцию старого дома, вам нужно будет обратиться в специализированный орган, который имеет право выдавать разрешения на производство реконструкции здания - это может быть Ваше местное управление архитектурно-строительной инспекции или административный орган, ответственный за строительство в вашем регионе. Вам необходимо подготовить определенный пакет документов, с которым необходимо обратиться в соответствующий орган.

В случае сноса старого дома и строительства нового Вам необходимо понимать, что после построения нового дома вам нужно будет оформить его в установленном порядке, а именно провести процедуру государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи на дом в деревне ИЖС; 2. Документы на право собственности на земельный участок; 3. Обмерный план земельного участка; 4. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (если имеется); 5. План дома и его технические характеристики.

При выборе между реконструкцией или сносом и последующим строительством нового дома, необходимо учитывать следующие моменты:

• Если решено снести старый дом и построить новый, необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с законодательством РФ. Разрешение на строительство выдается компетентными органами государственной власти или местными органами самоуправления;
• При реконструкции дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения соответствующих разрешений на реконструкцию. Необходимо также убедиться в том, что проект реконструкции соответствует установленным правилам и нормам;
• Необходимо убедиться в наличии всех необходимых разрешительных документов на подвод газа и электроэнергии, а также об особенностях водоснабжения и канализации;
• Необходимо учитывать затраты на реконструкцию старого дома и их соотношение с стоимостью строительства нового дома.

В обоих случаях необходимо соблюдать требования законодательства в отношении проектирования, строительства, охраны окружающей среды и других нормативных актов.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке возникновения, изменения и прекращения права собственности", статья 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Проектная декларация на строительство объекта капитального строительства", статья 49 Закона Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешение на строительство".