Реконструкция дома и переоформление свидетельства о праве собственности: права собственника и возможные ограничения со стороны банка

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если заложенное имущество расположено на территории, подведомственной нотариальному округу, где находится ипотечный залогодержатель, то нотариус, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на данное имущество, обязан получить письменное согласие ипотечного залогодержателя на осуществление государственной регистрации. При этом банк имеет право отказать в предоставлении такого согласия, если это противоречит условиям заключенного кредитного договора. Поэтому в Вашем случае необходимо обратиться к ипотечному залогодержателю, чтобы выяснить, могут ли они дать разрешение на реконструкцию дома и переоформление свидетельства о праве собственности, а также какие условия необходимо выполнить для получения такого разрешения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям кредитного договора, который заключался с банком в 2005 году. Он должен содержать информацию о праве залога на дом, который был приобретен под его гарантию.

Если в договоре не запрещается реконструкция заложенного имущества, то на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, когда имущество должно быть в залоге (например, в том же банке), вы можете свободно распоряжаться своим имуществом и вносить изменения в его характеристики.

Однако, как вы упомянули, залог находится на доме, и это означает, что банк имеет служебное право контролировать изменения, которые вы вносите в заложенное имущество.

Поэтому, чтобы переоформить свидетельство о праве собственности на увеличенный дом и делить долю мужа между родственниками, вы должны получить письменное разрешение от банка, выдавшего вам кредит.

Для этого вам следует обратиться к банку и предоставить полную информацию о тех изменениях, которые вы внесли в заложенное имущество. Банк может разрешить переоформление свидетельства о праве собственности, если будет уверен в том, что безопасность и целостность имущества не пострадали были ухудшены.

Если же банк откажет в выдаче разрешения, то вы можете попытаться убедить банк, предоставив дополнительную информацию, либо обратиться в суд с заявлением о прекращении залога на дом. Однако, в этом случае вы должны будут погасить оставшуюся часть кредита, прежде чем суд примет решение.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "О залоге";
• Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
• Закон Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".