Регистрация залога в квартире: правила по кредитному договору и требования Росреестра

Судя по описанию ситуации, возможно, что банк действительно допустил ошибку при составлении кредитного договора, если не учел требования закона о регистрации залога одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. В этом случае, Росреестр действует в соответствии с законом, который предусматривает совместную регистрацию права собственности и залога на недвижимое имущество. Как юрист, рекомендую обратиться к своему адвокату или другому квалифицированному специалисту для получения дополнительных консультаций, с целью определения перспектив в данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Кредитный договор между Заемщиком (клиентом) и банком.
2. Документы, подтверждающие оплату части средств за счет кредитных средств.
3. Справка из ЖСК о выплате пая.
4. Решение Росреестра о приостановке регистрации права собственности.
5. Письменное обращение Заемщика к банку с просьбой разъяснить порядок оформления залога и регистрации права собственности.

На основании этих документов можно будет проанализировать, какие требования предъявляются к Заемщику, какие обязательства предполагаются в соответствии с кредитным договором, а также оценить правомерность действий Росреестра и банка по данному вопросу. Возможно, потребуется дополнительная консультация у юриста, специализирующегося на земельном праве и регистрации прав на недвижимость.

Постановкой вопроса необходимо прояснить, в каком именно регионе РФ происходило регистрирование прав собственности и залога, а также каким конкретно законодательством РФ регулировалась данная ситуация.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям законодательства РФ:

1. Гражданский кодекс РФ:

• статья 328 "Залог имущества"

• статья 331 "Залог кредитора"

• статья 343 "Регистрация залога"

• статья 221 "Договор поручения"

1. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с последними изменениями:

• статья 9 "Документы, необходимые для государственной регистрации права"

• статья 11 "Основания для отказа в государственной регистрации права"

• статья 14 "Порядок регистрации залога и ипотеки"

• статья 18.1 "Регистрация прав на объекты незавершенного строительства и залога ипотеки"

• статья 24 "Правовое значение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости"