Регистрация строений на земельном участке перед продажей: важно ли производить?

Здравствуйте!

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, независимо от того, должны ли постройки быть зарегистрированы в соответствующих органах, покупатель земельного участка должен быть проинформирован о наличии этих построек на участке и их характеристиках в договоре купли-продажи.

2. В соответствии с требованиями гражданского законодательства и правилами кадастрового учета, необходимо провести процедуру межевания и внести изменения в кадастровый план, чтобы кадастровый учёт отражал фактический размер и границы земельного участка, в том числе с целью установления прав и обязанностей собственника по государственной регистрации права.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка;

2) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3) План земельного участка;

4) Документы, подтверждающие наличие построек на земельном участке, такие как технический паспорт на жилой дом или хозблок.

Относительно первого вопроса, необходимо уточнить наличие разрешительной документации на постройки. Если такие документы имеются, то их необходимо предъявить при продаже земельного участка. В случае, если разрешительной документации на постройки нет, то продажа земельного участка с постройками может быть затруднена.

По второму вопросу, если земельный участок был уже межеван и имеет кадастровый номер, то повторное межевание и переоформление на новый кадастровый учет не требуется. Если же земельный участок не был межеван и не имеет кадастрового номера, то необходимо провести межевание и зарегистрировать участок в кадастровом учете.

1. Статья 16 Федерального закона от 26 июня 1998 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": в ней устанавливаются правила о регистрации построек на земельных участках.

2. Статьи 16.8, 24.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об основах государственного кадастрового учета": в них регулируется порядок ведения государственного кадастрового учета и проведения межеваний.