Регистрация садового дома по дачной амнистии: вопрос законности требования предоставления техплана.

Добрый день! Согласно ст.51.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участках, расположенных в пределах садоводческих, огороднических и дачных объединений", регистрация садового дома осуществляется по месту его расположения садового, огороднического или дачного объединения только после представления технического плана земельного участка. Таким образом, требование предоставления технического плана является законным и применяемым ко всем заявлениям на регистрацию садовых домов вне зависимости от даты подачи заявления.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить какое именно решение было принято и каким органом. Кроме того, важно иметь в распоряжении следующие документы: документы на объект недвижимости, ответ на заявление или заявление о приостановлении регистрации, текст законодательных актов, на которые ссылается ответ, дата вступления в силу этих законодательных актов. Также необходимо иметь в виду, что закон требует предоставления технического паспорта для объектов недвижимости, построенных с 1 января 2017 года. В случае если объект был построен до этой даты, то требование наличия техпаспорта не относится к нему. Однако, возможно введение других требований к регистрации объекта недвижимости до его регистрации в государственном реестре. Поэтому я бы рекомендовал обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра с данным вопросом и предоставить все вышеуказанные документы для их рассмотрения.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 28 Градостроительного кодекса РФ - о предоставлении технических условий на подключение объектов к инженерным сетям.

2. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - о требованиях к документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства.

3. Федеральный закон от 29.12.2014 № 473-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - об обязательном предоставлении технического паспорта объекта недвижимости (техплана) при его регистрации.

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".